物業(yè)稅真的快來了嗎？10月11日，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上表示，2007年物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)試點(diǎn)省市由以前的北京、江蘇、深圳等六個(gè)省市，擴(kuò)大到包括我省在內(nèi)的10個(gè)省市，而且強(qiáng)調(diào)要在立法前進(jìn)行更多的研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。隨后，“物業(yè)稅將于明年開始征收”的說法廣為流傳。
雖然“明年開征”已被證實(shí)是謠傳，但一石激起千層浪，物業(yè)稅波瀾再起，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者與購房者熱議紛紛，各種關(guān)于物業(yè)稅的疑問也紛至沓來。為什么要征收物業(yè)稅？我省作為試點(diǎn)省份準(zhǔn)備好了么？從空轉(zhuǎn)到實(shí)行難度有多大？物業(yè)稅會(huì)在多大程度上影響甚至改變老百姓的生活？
物業(yè)稅征收是必然 征收時(shí)間表尚未確定
記者從稅務(wù)部門了解到，物業(yè)稅也叫不動(dòng)產(chǎn)稅，它的征稅對(duì)象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅額會(huì)隨房產(chǎn)市值的升高而提高。在國外，物業(yè)稅是一個(gè)很普遍的稅種�！拔飿I(yè)稅肯定會(huì)執(zhí)行”，雖然省市級(jí)稅務(wù)部門均稱沒有接到物業(yè)稅征收的相關(guān)通知，但省地稅局一位人士告訴記者，福建省物業(yè)稅模擬評(píng)稅工作的先期探索早在2007年年初就已經(jīng)在省地稅局相關(guān)處室展開，成為2007年重點(diǎn)推動(dòng)的試點(diǎn)工作。但物業(yè)稅目前依舊處在探討試點(diǎn)階段，并沒有一個(gè)明確的實(shí)施時(shí)間表。雖然，目前省內(nèi)已經(jīng)有兩個(gè)縣級(jí)市確定為物業(yè)稅的模擬試點(diǎn)城市，但具體稅率與征收方式尚未確定�！耙粋�(gè)新稅種的開征需要經(jīng)過國務(wù)院相關(guān)部委的批準(zhǔn)，以及全國人大的多次審議。即使物業(yè)稅的實(shí)施方案已經(jīng)在制定之中，也不可能在短期內(nèi)開始實(shí)行”，他認(rèn)為。
對(duì)此，福州業(yè)界不少人士也認(rèn)為，物業(yè)稅必將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)面臨的課題。“由于房產(chǎn)逐年升值，物業(yè)稅征收也能增加政府的稅收，同時(shí)因成本提高也能有效抑制房地產(chǎn)的投資行為”，福州某知名開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。但物業(yè)稅是如何收法？比如，是按照面積還是按市價(jià)來計(jì)稅？房屋的評(píng)估體系該如何定？是按照面積還是套數(shù)作為起征點(diǎn)？稅率如何定，應(yīng)該有怎樣不同的針對(duì)性？對(duì)此，也有不少專家認(rèn)為，這至少需要2~3年的時(shí)間。征收物業(yè)稅后房價(jià)會(huì)降嗎？
一提到物業(yè)稅，無論是專家、業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓，第一個(gè)反應(yīng)就是房價(jià)會(huì)不會(huì)降。在這個(gè)問題上，專家及業(yè)內(nèi)人士各方看法不一。
省社科院經(jīng)濟(jì)研究所一位專家認(rèn)為，公平公正的物業(yè)稅體系，可以使房價(jià)增長過快的問題得以解決，并使房價(jià)降下來。如果改用許多國家采用的逐年繳納辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，開發(fā)成本和房價(jià)均會(huì)有所下降，但具體下降多少受很多因素牽制。
持不同觀點(diǎn)的人士則認(rèn)為，物業(yè)稅對(duì)房價(jià)的影響甚微。因?yàn)榉績r(jià)增長主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的時(shí)候，房價(jià)會(huì)自然會(huì)上漲�！耙惶咨唐贩堪l(fā)生買賣，房主必將把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，最終還是消費(fèi)者買單，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控，唯一的辦法就是政府完善保障房制度”，郭式營銷總監(jiān)章宇認(rèn)為，物業(yè)稅可能導(dǎo)致房價(jià)上漲。
真能抑制炒房嗎？
心家泊地產(chǎn)鄭清松認(rèn)為，開征物業(yè)稅直接增加了需求方持有房地產(chǎn)的成本，對(duì)投資和投資性需求的抑制作用較大，將促使樓市投資者加快賣出多余的住房，這樣不僅可以盤活流通率比較低的二手房市場(chǎng)，也能緩解一手房市場(chǎng)壓力�！叭绻麑�(shí)行不動(dòng)產(chǎn)稅制，所有買房的人恐怕要考慮大量買房是否合算的問題”，不少開發(fā)商有同樣的看法。
會(huì)買得起房住不起房嗎？
對(duì)購房者來說，物業(yè)稅開征必將增加持有成本，如果物業(yè)稅的稅率水平高于銀行貸款利率水平，多數(shù)人必然不會(huì)再將購房作為一種投資行為，持有多套房的人也會(huì)出售房產(chǎn)以降低持有成本。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國際慣例看，物業(yè)稅的征收主要是對(duì)投資、出租等經(jīng)營性房屋在擁有環(huán)節(jié)征收，而對(duì)自住房屋則采取免征或少征的做法。從這一角度講，物業(yè)稅不會(huì)對(duì)自住型房屋購買者產(chǎn)生不利影響。
福州日?qǐng)?bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
