據(jù)仲量聯(lián)行本周二最新發(fā)布的第四次年度《零售商信心調(diào)查》報道顯示，2008年零售市場整體仍將非常樂觀向好�！皵U張”成為眾多零售商在明年發(fā)展的關(guān)鍵詞，100％的受訪者表示在2008年將把開設(shè)新店作為一項主要的擴張策略。
擴張利好在建購物中心
根據(jù)仲量聯(lián)行的預(yù)期，明年零售商在零售市場將保持兩位數(shù)以上增長。而零售商普遍認(rèn)為能夠保持這樣增長的三大主要推動因素分別是：零售商對總的經(jīng)濟發(fā)展前景看好、總的消費支出水平提高以及旅游業(yè)的帶動。87％的受訪零售商表示2007年的利潤率將高于2006年并對未來12個月內(nèi)的經(jīng)營前景看好。超過2/3的零售商則預(yù)計2008年其總營業(yè)額將會增長，61％的零售商預(yù)計其利潤率將會提高。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示，目前在中國的很多零售商的實際業(yè)績都超過了他們的預(yù)期值，隨著利潤率的進(jìn)一步增長，預(yù)計這些零售商將采取更為積極的擴張策略。
據(jù)了解，此次調(diào)查對象包括150個來自內(nèi)地、香港及其他區(qū)域的零售商，其中內(nèi)地零售商40個，香港38個；外資品牌占到48%，多為時尚類品牌，包括奢侈品品牌和中高端品牌。而針對這些零售商的調(diào)查結(jié)果也證實了仲量聯(lián)行的預(yù)計，調(diào)查顯示，對于零售商而言，在本身經(jīng)營業(yè)績令人鼓舞以及宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的帶動下，2008年繼續(xù)擴張是他們首選的目標(biāo)。100％的受訪零售商表示計劃增加他們的店面數(shù)量，這一點對于全國數(shù)百萬平方米在建的購物中心來說，無疑是一個利好消息。此外，76％的零售商表示將拓寬商品種類或服務(wù)項目，大約一半的零售商則表示將增加現(xiàn)有店面的面積。另有大約1/4的零售商表示將采取并購的策略來進(jìn)一步擴大其市場分額。
租金成本影響擴張速度
盡管零售商對擴張表現(xiàn)出極大的積極性，但從調(diào)查結(jié)果來看，這些零售商的擴張計劃也將不可避免地遇到某些常見的阻礙因素。其中，87％的受訪者預(yù)計將難以找到合適的新店面。大約一半的零售商認(rèn)為租金成本是導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的主要因素，58％的零售商表示優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)匱乏也是主要原因。不過，這一數(shù)字在2006年為71%，可見，通過一年的發(fā)展，零售商對商鋪市場供應(yīng)的滿意度正在提高。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理、中國區(qū)商鋪部主管翰德偉認(rèn)為，目前在內(nèi)地有大量的購物中心在建，隨著越來越多的優(yōu)質(zhì)項目投入市場，無疑將幫助零售商成功地實施其擴張計劃。
從選址偏好來看，北京、上海等一線城市仍是零售商擴張的首選之地，區(qū)域方面長三角地區(qū)位于領(lǐng)先地位，其后依次是珠三角地區(qū)、西部和華中地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈。值得關(guān)注的是，環(huán)渤海經(jīng)濟圈（包括北京、天津、大連和青島）在總的意愿指數(shù)方面名列第二，但仍不是首選之地。對此，凱安娜認(rèn)為，2008年，北京可能會將大部分零售商的注意力從渤海灣地區(qū)的其他城市中吸引過來，從而成為全國零售商擴張計劃優(yōu)先考慮的地點。
對于今年零售商選址最關(guān)注的方面，凱安娜表示，除永遠(yuǎn)不變的位置因素外，零售商開始越來越關(guān)注另外三個方面，一是商鋪所在區(qū)域是否有零售品牌目標(biāo)客群，二是商鋪項目的管理水準(zhǔn)，三是同樣位置是否有同類互補零售商。
物業(yè)稅將導(dǎo)致租金上漲
根據(jù)調(diào)查報告的預(yù)計，盡管明年北京保守估計將有100萬平方米的商鋪入市，但整個商鋪市場形勢仍極為看好，這與奧運會的積極推動作用密不可分。目前，北京商鋪物業(yè)的品質(zhì)均已經(jīng)有所提升，單一產(chǎn)權(quán)、專業(yè)管理的購物中心數(shù)量明顯增長。在眾多零售品牌都希望進(jìn)駐北京的愿望下，部分地段良好的優(yōu)質(zhì)商鋪項目的預(yù)租也達(dá)到了前所未有的活躍程度。翰德偉表示，自2004年中國的零售環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重大改變。購物中心數(shù)量的增長以及品質(zhì)的提升、加之國際時尚品牌和餐飲運營商的到來和增加，使消費者的品牌意識日益增強，消費需求也越來越高，消費者已經(jīng)開始更多地尋求全新的購物體驗。2007年，部分專業(yè)管理、只租不售的單一產(chǎn)權(quán)購物中心投放北京市場，幫助零售商得以在這些新開發(fā)的商鋪項目中進(jìn)行擴張。目前，在建商鋪項目的預(yù)租活動也表現(xiàn)活躍。
