“財(cái)政部可能明年試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，而且最先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始征稅。”北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馮長(zhǎng)春目前接受北京部分媒介采訪時(shí)透露以上信息。作為物業(yè)稅政策研究制定工作的參與者，馮長(zhǎng)春還表示，本來(lái)物業(yè)稅今年就可能試點(diǎn)的，但因多種原因被推遲。
馮長(zhǎng)春解釋說(shuō)，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等牽涉面積比較少，所以物業(yè)稅最先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征。繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。目前，財(cái)政部門(mén)已經(jīng)在對(duì)如何評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)稅稅基和稅率等問(wèn)題進(jìn)行研究。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將造成比較大的影響。
征收物業(yè)稅將會(huì)嚇跑投資者
在12月18日下午搜房網(wǎng)舉行的“樓市拐點(diǎn)下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿τ卸啻蟆睂?duì)話沙龍中，有著多年商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的新塘牛仔城副總經(jīng)理何小蓮就表示，如若在商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，那對(duì)行業(yè)的發(fā)展將造成比較大的影響。她說(shuō)，之前國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控主要集中在對(duì)住宅方面，而商業(yè)地產(chǎn)很少涉及，像房貸新政對(duì)住宅的規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)就不受限制。正因?yàn)槿绱�，商業(yè)地產(chǎn)也成了很多投資者的“避風(fēng)港”，如若國(guó)家在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域征收物業(yè)稅，或許會(huì)將投資者嚇跑。
無(wú)獨(dú)有偶，合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展策劃商業(yè)總監(jiān)林仕飛也持同樣的觀點(diǎn)。不過(guò)，他表示，任何的宏觀調(diào)控都不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響，更多的是短期效應(yīng)。所以，物業(yè)稅短期之內(nèi)會(huì)引起很大的影響，但是長(zhǎng)期來(lái)看一定是價(jià)值的回歸。
房?jī)r(jià)即使到拐點(diǎn)仍可往上漲
萬(wàn)菱匯總經(jīng)理助理王立剛則表示，目前中國(guó)的市場(chǎng)消費(fèi)還不是很理性，也不是很成熟。就房地產(chǎn)來(lái)看，如果物業(yè)稅按以往的觀念去分析，這個(gè)稅并不影響到整個(gè)市場(chǎng)，能夠影響這個(gè)市場(chǎng)的還是有沒(méi)有市場(chǎng)，就是我們的房子是否有人要。有沒(méi)有市場(chǎng)，就涉及到市場(chǎng)上有沒(méi)有錢(qián)。中國(guó)個(gè)人存款有1.7萬(wàn)億，這個(gè)錢(qián)流向哪里？銀行是留不住的。如果沒(méi)地方流的話，流到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家也處于這種理論，所以說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪怕到了拐點(diǎn)都不用擔(dān)心，拐點(diǎn)還是往上漲，拐點(diǎn)不是往下跌。
中立地產(chǎn)企劃總監(jiān)劉洋也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)具備投資回收快的特點(diǎn)，就算對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)稅征收，商業(yè)地產(chǎn)也是會(huì)逐步往上發(fā)展。
房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)搜房網(wǎng)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶(hù)型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
