房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理――房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一、房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12％。

　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。對(duì)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　根據(jù)稅法，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

　?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10％-30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：

　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1-10％至30％）×1.2％

　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗?jì)算，其計(jì)算公式為：

　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。