全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議25日在北京召開。住建部黨組書記、部長姜偉新做工作報告。他尤其強調(diào)，明年會繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。（12月25日《央廣新聞》）
“限購令”的生命周期延長，并非意味著其肌體康健，沒有任何病灶。事實上，“限購令”自一出娘胎，爭議就從未斷過。它不僅有別于一般性市場經(jīng)濟規(guī)律，給人一種稀缺的暗示，而且限制了交易量；此外，還存著制度上的“管涌”。譬如，境外婚姻的家庭未在境內(nèi)民政局登記的，最多可購買3套房。
顯然，“限購令”是窮盡一切調(diào)控手段下的無奈之舉，不得已而為之。可以預見的是，在沒有找到合適政策“替身”之前，“限購令”也許會被無限期延長下去。正如住房官員所言：“即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不會退出。”
我覺得，綜合國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以及房地市場走勢，替代“限購令”最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實施，既有利于地方政府擺脫土地財政的高度依賴，形成正常穩(wěn)定的地方財源，也會使調(diào)控長期化和常態(tài)化，不像“限購令”那樣，只是應(yīng)急舉措。
更為重要的是，用房產(chǎn)稅來當“替代品”，是對購房者個人消費權(quán)利的尊重。雖然“限購令”能起到一定抑制房價的功效，但是通過資格設(shè)限，來控制購房者需求的數(shù)量，顯得不太人性化。倘若使用房產(chǎn)稅這一“利劍”，則是賦予了購房者的個人選擇權(quán)，購房者完全依據(jù)自身的情況，去購置合適類型的房產(chǎn)。
可以肯定的是，“限購令”的“接力棒”交給房產(chǎn)稅，已是大勢所趨。無論是國家層面，包括財政官員對房產(chǎn)稅推行頻繁表態(tài)，以及上海和重慶兩地房地稅試點的推行，還是最近住建部正在繼續(xù)架構(gòu)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，可能已經(jīng)表明國家正在為全國推行房產(chǎn)稅作前期準備工作，只不過，普通老百姓則期盼，這一天能早些到來。
